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信貸還款 教你選適合自己的貸款方案

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【網路地產王/綜合報導】根據聯徵中心統計資料顯示，2020年六都屋齡36年以上老宅，共有約2.4萬筆新增房貸，其中數量最多的是交易量最大的新北市，共有7,380筆，平均購置總價855萬元的老；最貴的則是台北市的1,703萬元，雙北市的36年以上老宅新增房貸數量，就佔了六都的6成。

若以區域來看，老宅市場明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，主要是因為價差不大，民眾選買老宅的意願相對較低；不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元，對於首購自用仍有一定吸引力。

台北市因為危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房屋，銀行鑑估成數六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，許多老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市36年以上老宅平均房價約1,703萬元，平均每坪單價約55.7萬元。

新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠，平均房價約855萬元，購置平均約26.3坪的老宅，從坪數面積來看，應該有不少比例屬於公寓型產品。

而大台北以外的區域，因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎，因此屋齡36年以上老宅並未受到廣大買方青睞，桃園、台南與高雄，去年36年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元。

網路地產王總經理陳韻如表示，老宅買賣最應注意貸款年限，一般屋齡30年以上的老宅，建材大概都是加強磚造或是鋼筋混凝土居多，依財政部賦稅署固定資產耐用年數表來看，加強磚造的耐用年數為35年，鋼筋混凝土耐用年數為50年，銀行在放款時，會考量以耐用年數評估貸款年限。

以屋齡35年的老宅為例，等於是已經臨界耐用年限，銀行願意放款多少年，最好要先詢問清楚。

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